Mit der richtigen Strategie zum besten Preis
Verkaufen ist nicht gleich verkaufen. Wir zeigen Ihnen, wie Homestaging, gutes Timing und gezielte Käuferauswahl den Verkaufspreis steigern können.
Die wichtigste Frage zuerst!
Nicht jede Veränderung bedeutet Abschied. Manchmal ist ein barrierefreier Umbau die bessere Lösung als ein Umzug ins Seniorenheim. Manchmal reicht eine Wohnraumanpassung. Und manchmal ist Vermieten die klügere Alternative.
Unsere Leistungen für Verkäufer
Marktgerechte Bewertung
Professionelles Exposé mit Fotos und Grundrissen
Home Staging
360°-Rundgänge für virtuelle Besichtigungen
Drohnenaufnahmen für Außenanlagen und Lage
Gezielte Interessentenauswahl
Verhandlungsführung bis zum Verkaufsabschluss
Begleitung zum Notartermin
Unterstützung auch nach dem offiziellen Verkauf
Was ist Home Staging und lohnt es sich?
Home Staging ist eine wirkungsvolle Methode, um Immobilien ansprechend und verkaufsfördernd zu präsentieren. Durch gezielte Inszenierung der Räume schaffen wir eine einladende Atmosphäre, die potenzielle Käufer anspricht und Emotionen weckt. Unsere Dienstleistungen umfassen die gesamte Palette des modernen Home Stagings – von der ersten Beratung über die individuelle Konzeptentwicklung bis hin zur professionellen Umsetzung vor Ort.
Durch unsere professionelle Herangehensweise verkürzen wir die Verkaufsdauer und steigern die Chance auf eine erfolgreiche Transaktion. Unser Ziel ist es, Ihnen als Eigentümer ein stressfreies Erlebnis zu bieten und Ihnen zu helfen, den bestmöglichen Marktpreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Studien zeigen, dass die Mehrerlöse meist zwischen 10 % und 15 % im Vergleich zum nicht gestagten Verkauf betragen.
Was sind Drohnenaufnahmen und machen sie für meine Immobilie Sinn?
Durch den Einsatz von Drohnen lassen sich Immobilien, Grundstücke und die angrenzende Umgebung aus nahezu jeder erdenklichen Perspektive aufnehmen.
Für die Vermarktung kann man sich diese Eigenschaften zu Nutzen machen. Mit dynamischen Flügen rund um die Immobilie oder das gesamte Grundstück lassen sich alle Details des Objekts einfangen und gezielt in Szene setzen.
Auf diese Weise kann die Immobilie bereits vor einem Vor-Ort-Termin ausführlich betrachtet werden.
Wann lohnen sich Drohnenaufnahmen?
- Bei großen Grundstücken
- Bei besonders attraktiven und exponierten Lagen
- Bei Immobilien mit vielfältigen Außenanlagen (Pool, Terrassen, Garten)
- Bei Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeimmobilien
- Wenn die Lage ein entscheidendes Verkaufsargument darstellt
Wir kümmern uns selbstverständlich um alle erforderlichen behördlichen Genehmigungen und arbeiten ausschließlich mit erfahrenen, offiziell zertifizierten Drohnenpiloten zusammen.
Was sind 360°-Rundgänge
Mit unseren professionellen virtuellen 360°-Rundgängen bieten wir Ihnen eine innovative Möglichkeit, Ihre Immobilie zu präsentieren. Bei dieser modernen Technologie werden verschiedene hochwertige 360°-Aufnahmen interaktiv miteinander verknüpft, sodass sich Interessenten virtuell durch Ihre gesamte Immobilie bewegen können.
Interaktive Schaltflächen ermöglichen dabei den nahtlosen Wechsel zwischen den einzelnen Räumen und vermitteln einen zusammenhängenden, stimmigen Gesamteindruck Ihrer Immobilie. Damit bieten wir potenziellen Käufern ein außergewöhnliches, eindrucksvolles Erlebnis, das als wertvolle Entscheidungshilfe dient und bereits im Vorfeld echtes Kaufinteresse weckt.
Unser Netzwerk für Sie
Egal, ob Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind oder frischen Wind in Ihre vier Wände bringen möchten – wir sind für Sie da! Wir helfen Ihnen nicht nur, die perfekte Wohnung zu finden, sondern kümmern uns auch um alles, was dazugehört.
Brauchen Sie Unterstützung bei einer neuen Hausratversicherung, oder möchten Sie Ihr Bad barrierefrei umbauen, oder vielleicht komplett neu bauen? Kein Problem! Wir schaffen Verbindungen zu vertrauenswürdigen Partnern, die Ihnen helfen, Ihre Visionen in die Tat umzusetzen.
- Finanzierung
- Handwerk & Sanierung
- Entrümpelung
- Umzugsunternehmen
- Notare
- Versicherungen
- Energieberatung
- Architektur
Unsere Tipps rund ums Wohnen im Alter
Wohnen & Immobilie
Rechtzeitig vorsorgen: Denken Sie frühzeitig über die Zukunft Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung nach.
Barrierefreiheit: Kleine Umbauten (Haltegriffe, bodengleiche Dusche, Beleuchtung) erhöhen Komfort und Sicherheit.
Immobilie prüfen lassen: Ein fachkundiger Blick spart später Kosten. Wir organisieren das für Sie.
Finanzen
Verkauf oder Teilverkauf: Beide Optionen haben Vor- und Nachteile – lassen Sie sich unabhängig beraten.
Wert Ihrer Immobilie kennen: Eine Wertermittlung ist der erste Schritt für jede Entscheidung.
Nebenkosten im Blick: Wir helfen, Einsparpotenziale zu erkennen.
Unterstützung im Alltag
Vertrauensvolle Partner: Arbeiten Sie nur mit geprüften Handwerkern und Dienstleistern. Wir vermitteln gerne.
Familie & Nachbarn einbeziehen: Reden Sie frühzeitig über Ihre Pläne – gemeinsame Entscheidungen entlasten.
Sicherheit: Denken Sie an gute Beleuchtung, Einbruchschutz und Notrufsysteme.
Häufig gestellte Fragen
Wie finde ich den richtigen Verkaufspreis für mein Haus?
Ein realistischer, marktgerechter Verkaufspreis basiert auf verschiedenen wichtigen Faktoren wie Lage, Zustand, hochwertiger Ausstattung und den aktuellen Marktwerten in Ihrer Region. Wir erstellen für Sie eine professionelle, fundierte Wertermittlung nach anerkannten Bewertungsverfahren.
Muss ich beim Hausverkauf anwesend sein?
Nein, das ist nicht zwingend erforderlich. Wir übernehmen alle Besichtigungen, Verhandlungen und die Kommunikation mit Interessenten.
Welche Unterlagen werden für den Hausverkauf benötigt?
Wichtige Dokumente sind z. B. Grundriss, Energieausweis, Grundbuchauszug und Baubeschreibung. Wir helfen Ihnen, alle Unterlagen zusammenzustellen.
Wie lange dauert ein Hausverkauf?
Das hängt von Lage und Markt ab. In der Regel dauert ein Verkauf zwischen wenigen Wochen und einigen Monaten – wir sorgen für einen zügigen Ablauf.
Welche Kosten kommen auf mich zu?
Die Maklerprovision wird gesetzlich geregelt. Wir informieren Sie transparent über alle Kosten.
Wie läuft der Verkauf mit der ImmoBakery ab?
Von der Wertermittlung über die Vermarktung bis hin zum Notartermin – wir begleiten Sie Schritt für Schritt und kümmern uns um alle Details.
Muss ich mein Haus vor dem Verkauf renovieren?
Nicht unbedingt. Kleine Schönheitsreparaturen oder Home-Staging-Maßnahmen können aber helfen, den Verkaufspreis zu steigern.