Attraktive Eigentumswohnung in einer kleinen 4-er WEG

Beschreibung

Diese attraktive Etagenwohnung in Essen-Frintrop bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche ein komfortables und vielseitiges Zuhause. Das im Jahr 1994 errichtete Haus umfasst lediglich vier Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf ein gepflegtes und harmonisches Miteinander. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit lediglich 190,00 €.

Das ca. 631 m² große Grundstück bietet jeder Wohnung einen eigenen Stellplatz. Darüber hinaus steht der Hausgemeinschaft eine gemeinschaftlich errichtete Gartenhütte für Fahrräder etc. zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Ess/-Wohnbereich mit direktem Zugang zur angrenzenden Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie die vollständig eingerichtete hochwertige Küche, die Bestandteil des Kaufangebots ist und in der Wohnung verbleibt.

Über den Souterrainbereich gelangt man zu den beiden Schlafzimmern sowie dem modern ausgestatteten Hauptbad. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf großzügiges und komfortables Wohnen legen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich erweitert und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die elektrische Markise sorgt dabei für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen.

Für zusätzlichen Wohnkomfort ist die Wohnung klimatisiert und bietet somit auch bei sommerlichen Temperaturen ein angenehmes Raumklima. Die flexibel verstellbaren Fliegengitter an den Fenstern und der Terrassentür bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen gleichzeitig eine gute Belüftung.

Auch der Sicherheitsaspekt wurde berücksichtigt: An den Fenstern und Türen sind zusätzliche Abus Sicherheitsriegel vorhanden.

Überzeugen Sie sich persönlich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Frintrop, ein idyllischer und gewachsener Stadtteil im Westen Essens, verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. In dieser begehrten Wohnlage befindet sich das gepflegte Reihenmittelhaus – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt zu verzichten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was Frintrop zu einem besonders attraktiven und familienfreundlichen Wohnumfeld macht.
Anbindung: Autobahnen sind gut und schnell zu erreichen. Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Die Immobilie im Überblick:
- Wohnfläche: 92,00 qm
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- geräumiger Wohn-Essbereich
- modernisiertes Badezimmer inkl. einem Toto WC für
erfrischende Sauberkeit und einladenden Komfort.
- Gäste-WC
- Einbauküche inkl. Doppeltürkühlschrank mit Touchdisplay
- Klimatisierung (Wohn- Essbereich, Schlafzimmer)
- Terrasse mit elektrischer Markise/ Windwächter
- Abus Sicherheitsriegel sowie Fliegengitter an Fenster und Türen
- Gartenhütte zusätzlich isoliert
- Gasbrennwerttherme von 2010
- niedrige Hausgeldkosten (190,00 €)
- Stellplatz

Rechtliches

Ein Maklervertrag kommt erst dann zustande, wenn Sie als Käufer eine Reservierung vornehmen, die Notarbeauftragung vornehmen oder den Kaufvertrag unterschreiben. Sie bestätigen hiermit, dass Sie mit der ImmoBakery/JFT-Immobilien Kontakt aufgenommen haben und im Falle eines Kaufes eine Courtage zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) bei Besitzern von Einfamilienhäusern, EFH mit Einliegerwohnung und ETW´s mit jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer gleich betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.